Située à proximité de Rennes, la commune d'Acigné attire de plus en plus d'habitants en quête d'un cadre de vie paisible et verdoyant. L'attractivité d'Acigné s'explique par sa proximité avec la ville, son dynamisme économique et la qualité de ses infrastructures. L'offre immobilière locale est variée et répond aux besoins d'une population en constante augmentation. Mais quelle est la réalité du marché immobilier d'Acigné en 2023 ? Quels sont les prix au m² et comment évoluent-ils ?
Le marché immobilier d'acigné : dynamique et tendances
Le marché immobilier d'Acigné est en pleine croissance. La commune a enregistré une augmentation significative du nombre de transactions immobilières ces dernières années. Les maisons individuelles représentent la majeure partie des ventes, suivies par les appartements et les terrains constructibles. La forte demande est alimentée par l'attractivité de la commune et la proximité de Rennes.
Evolution du marché immobilier
- Le nombre de transactions immobilières à Acigné a atteint 120 en 2022, contre 100 en 2018, soit une augmentation de 20% en cinq ans.
- Les maisons individuelles représentent 70% des transactions, les appartements 20% et les terrains constructibles 10%.
- Le prix moyen au m² des maisons a augmenté de 10% entre 2018 et 2022, passant de 2 500 € à 2 750 €.
- Le prix moyen au m² des appartements a progressé de 8% sur la même période, passant de 2 000 € à 2 160 €.
Facteurs d'influence du marché immobilier
- L'attractivité d'Acigné s'explique par son cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses infrastructures scolaires et sportives de qualité. La commune offre un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité de la ville de Rennes.
- La proximité de Rennes, accessible en 15 minutes en voiture, est un atout majeur pour les actifs souhaitant profiter d'un environnement calme tout en étant proches de la ville et de ses opportunités professionnelles.
- La politique d'urbanisme d'Acigné vise à préserver le patrimoine et à développer des quartiers résidentiels attractifs. La commune favorise la construction de logements de qualité et limite l'étalement urbain.
- La dynamique économique locale est également un facteur important. La présence de plusieurs entreprises innovantes et d'un pôle d'activités tertiaires attire de nouveaux habitants et contribue à l'essor du marché immobilier.
Analyse comparative avec les communes voisines
Comparé aux communes voisines comme Noyal-Châtillon-sur-Seiche et Cesson-Sévigné, Acigné affiche des prix au m² légèrement moins élevés. Cependant, la commune offre un cadre de vie plus calme et verdoyant. Ces différences de prix s'expliquent par la proximité de Rennes, la qualité des infrastructures et la dynamique économique locale. Ainsi, Acigné offre un compromis intéressant pour les acquéreurs recherchant une qualité de vie et un environnement calme tout en restant à proximité de Rennes.
Analyse des prix au m² à acigné : typologie et évolution
Les prix au m² à Acigné varient en fonction du type de bien, de la localisation et de l'état du bien. Les maisons individuelles affichent des prix plus élevés que les appartements, et les propriétés situées en centre-ville atteignent des prix plus importants que celles en périphérie.
Prix moyens par type de bien
- Les maisons individuelles à Acigné se vendent en moyenne 2 750 € le m², avec des prix allant de 2 500 € pour les maisons de village à 3 000 € pour les maisons contemporaines avec jardin.
- Les appartements affichent des prix moyens de 2 160 € le m², avec des variations importantes en fonction de la surface, du nombre de pièces et de l'état du bien. Un appartement T2 en bon état peut se vendre autour de 2 000 € le m², tandis qu'un appartement T4 rénové avec balcon peut atteindre 2 500 € le m².
- Les terrains constructibles à Acigné se vendent en moyenne 150 € le m², avec des prix pouvant varier en fonction de la superficie et de la localisation. Un terrain de 500 m² situé en zone pavillonnaire peut se négocier autour de 75 000 €, tandis qu'un terrain de 1 000 m² en zone rurale peut atteindre 150 000 €.
Étude des prix en fonction de la localisation
Les prix au m² varient en fonction de la localisation à Acigné. Les quartiers situés en centre-ville, proches des commerces et des services, affichent des prix plus élevés que les zones résidentielles situées en périphérie. Les propriétés situées sur les bords de la Vilaine, avec vue sur le fleuve, sont également très prisées et atteignent des prix élevés.
Evolution des prix
Les prix au m² à Acigné sont en constante progression depuis plusieurs années. La demande reste forte et l'offre est limitée, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix. Les projections pour les prochaines années prévoient une poursuite de cette tendance, avec une augmentation progressive des prix, notamment pour les maisons individuelles.
Analyse des prix par période de l'année
Le marché immobilier d'Acigné est plus dynamique au printemps et en été, avec une augmentation des transactions et des prix. En revanche, l'activité se ralentit en automne et en hiver, avec une baisse des transactions et des prix.
Perspectives et projections pour le marché immobilier d'acigné
Le marché immobilier d'Acigné devrait poursuivre sa croissance dans les prochaines années. L'attractivité de la commune, sa proximité avec Rennes et la qualité de vie qu'elle offre devraient continuer à attirer de nouveaux habitants et à maintenir une forte demande.
Analyse des perspectives économiques locales
Le développement économique de Rennes et de ses environs est dynamique et devrait se poursuivre. L'essor de l'économie rennaise aura un impact positif sur le marché immobilier d'Acigné. La présence de plusieurs entreprises innovantes et de pôles d'activités tertiaires contribue à l'essor de la demande immobilière dans la commune.
Projections pour les prix au m²
Les projections pour les prix au m² à Acigné sont positives. La demande devrait rester soutenue, ce qui devrait maintenir une pression à la hausse sur les prix. Les taux d'intérêt, l'inflation et les politiques immobilières pourraient influencer l'évolution des prix, mais la demande devrait rester soutenue.
Conseils pour les investisseurs et les acquéreurs
Acigné offre un marché immobilier attractif avec des perspectives de rentabilité à moyen et long terme. La demande reste forte et la valeur des biens immobiliers devrait continuer à progresser. Pour les acquéreurs, Acigné offre un compromis intéressant entre la qualité de vie et la proximité de Rennes. Il est important de bien analyser ses besoins et son budget avant d'investir dans le marché immobilier d'Acigné.
