L'investissement immobilier à Lyon présente de nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs. Dans le cadre de la loi Pinel, les particuliers peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt en louant leur bien immobilier neuf pour une durée donnée. De plus, Lyon est une ville attractive pour les investisseurs, avec une demande locative élevée et une augmentation constante du prix de l'immobilier.
La législation fiscale sur l'investissement immobilier à Lyon
Investir dans l'immobilier locatif à Lyon, avec pichet.fr, peut présenter de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Il est important de comprendre la législation fiscale applicable à l'investissement immobilier à Lyon. Plusieurs types d'imposition sur les revenus fonciers existent surtout l'impôt sur le revenu (IR) et les prélèvements sociaux.
Types d'imposition sur des revenus fonciers
Le type d'imposition applicable dépend du régime fiscal choisi. Le régime micro-foncier est le régime de droit commun pour les petits propriétaires fonciers. Il s'adresse aux investisseurs dont les loyers annuels ne dépassent pas 70 000 €. Le régime réel permet de déduire les charges et les dépenses de l'investissement immobilier, ce qui peut réduire l'impôt sur le revenu à payer.
Spécificités du régime micro-foncier et du régime réel
En optant pour le régime micro-foncier, les investisseurs bénéficient d'un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus fonciers. En revanche, il n'est pas possible de déduire les charges et les dépenses. Le régime réel permet de déduire des charges telles que les intérêts d'emprunt et les travaux de rénovation. Toutefois, l'investisseur doit tenir une comptabilité précise et justificative.
Règles relatives à TVA dans l'immobilier à Lyon
Pour les acquisitions immobilières en France, la TVA est due au taux de 20%. Néanmoins, dans certains cas, une exonération de TVA peut être accordée. Par exemple, pour les logements neufs destinés à la location, une réduction de TVA peut être appliquée. De même, pour les opérations de rénovation thermique, une TVA réduite peut s'appliquer.
Types des avantages fiscaux dans l'immobilier à Lyon
En plus des régimes fiscaux applicables à l'investissement immobilier, certaines mesures fiscales peuvent être mises en place pour encourager l'investissement locatif. Parmi les mesures les plus populaires, on trouve la loi Pinel, l'aide fiscale pour la rénovation énergétique et l'exonération de taxe foncière pour les logements neufs.
Réduction d'impôt en loi Pinel
La loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un engagement de location de leur bien immobilier à Lyon. Cette réduction fiscale peut atteindre 63 000 € sur 12 ans. Cependant, certains critères doivent être respectés, tels que le respect d'un plafond de loyer et de ressources du locataire.
Aide fiscale pour la rénovation énergétique
Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides fiscales pour des travaux de rénovation énergétique, tels que l'installation de chauffage ou la pose d'isolants. Ces travaux peuvent être déduits des impôts sur des revenus fonciers, dans la limite de 100 000 € sur 5 ans.
Exonération de taxe foncière pour les logements neufs
Les logements neufs et les maisons individuelles peuvent bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant leur acquisition.
Mesures fiscales pour propriétaires bailleurs à Lyon
Les propriétaires bailleurs qui effectuent des travaux de rénovation peuvent bénéficier de déductions fiscales sur les revenus fonciers, et ce, sous certaines conditions.
Déductions fiscales liées aux travaux de rénovation
Les travaux de rénovation peuvent être déduits des impôts sur-revenus fonciers. Toutefois, ils doivent être réalisés dans un appartement loué depuis au moins un an et répondre à certains critères de performance énergétique.
Avantages fiscaux pour investissement locatif dans les quartiers prioritaires
Les investisseurs qui achètent et louent un bien immobilier dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) peuvent bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu. Cette réduction dépend du montant investi et des durées d'engagement locatif.
Mesures fiscales pour investissement locatif meublé
Pour les investisseurs qui souhaitent louer leur bien immobilier meublé, le régime fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) peut permettre d'obtenir une réduction d'impôt. Cette réduction dépend du montant investi et de la durée d'engagement locatif.
Avantages fiscaux de l'investissement locatif dans le neuf à Lyon
L'investissement locatif dans le neuf à Lyon peut offrir des avantages fiscaux intéressants, tels que la réduction d'impôt en loi Pinel ou l'exonération de taxe foncière.
Avantages fiscaux de l'investissement locatif dans l'ancien à Lyon
L'investissement locatif dans l'ancien à Lyon peut offrir des avantages fiscaux, notamment grâce aux travaux de rénovation déductibles des impôts sur-revenus fonciers.
